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小額信貸10萬《住展》雜誌指出,2010年基隆市全年推案量曾突破3百億,但2011年到2014年推案量卻出現腰斬,2012、2013、2014年都新竹代書借款不到百億元,甚至2014年還驚小額借貸快速撥款見超低量65.9億,直到2015年才回升至2百億之上。
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因此,建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者,在基隆均有推出建案銷售。
除了推案量外,近2年基隆供給戶數也相對處於高檔,2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上,何世昌分析,推案量與供給戶數暴增的關鍵,主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易。
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▼基隆市近年新成屋、預售屋推案與價信用貸款率利計算公式小額貸款 ptt格變化。(圖/《住展》雜誌整理)
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《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,2016年在指標案「微笑台信用貸款好嗎北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型建案,約有150幾億案量的挹注之下,預估全年推案量應可達250億以上。
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北台灣信貸利率最低縣市近年推案量多呈現走滑,不過反觀基隆市卻逆勢放量,根據《住展》雜誌預測,基隆市2016年新建案將持續放量,全年推案預估量可達252.8億,也是連續2年推案量超過250億。
▲建商搶進基隆房市,《住展》雜誌預估,基信用貸款率利試算表 excel隆全年推案量可爆增超過250億。(圖/記者葉佳華攝)
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另外,從2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後,後續指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,預期未來「微笑台北」應也會如法炮製,何世昌預期,在1字頭建案湧現下,預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增,台北客比率可望回升逾3成。
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